+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как рассчитать площадь земли для аренды

Как рассчитать площадь земли для аренды

Как рассчитывают арендную плату. Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата. Арендная плата, как и земельный налог, является составляющей платы за землю. Ее уплачивают арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности т. Основанием для начисления арендной платы за земельный участок, а следовательно, и главным фактором, устанавливающим размер арендной платы, является договор аренды земельного участка. Таким договором считается договор, по которому арендодатель в нашем случае — орган местного самоуправления обязан за плату передать арендатору субъекту хозяйствования земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требованиям земельного законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство.

Аренда земельных участков в Москве

Как рассчитывают арендную плату. Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата. Арендная плата, как и земельный налог, является составляющей платы за землю.

Ее уплачивают арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности т. Основанием для начисления арендной платы за земельный участок, а следовательно, и главным фактором, устанавливающим размер арендной платы, является договор аренды земельного участка. Таким договором считается договор, по которому арендодатель в нашем случае — орган местного самоуправления обязан за плату передать арендатору субъекту хозяйствования земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требованиям земельного законодательства.

Для передачи в аренду земельных участков оформляется Типовой договор аренды земли, форма которого утверждена постановлением Кабмина от Этот договор признается действительным только в случае наличия в нем всех существенных условий ст. Как видим, в договоре аренды земучастка обязательно указываются все данные, необходимые для расчета арендной платы, а именно:. Определяется по договоренности с органом местного самоуправления;.

Размер НДО, который указывается в договоре и выступает в качестве основания для начисления арендной платы, указан в извлечении из технической документации об НДО земельного участка п. Его предоставляет управление Госгеокадастра;.

О конкретном размере арендной платы субъект хозяйствования будет договариваться с органом местного самоуправления. Но при этом следует иметь в виду, что годовая сумма арендного платежа:. К сведению! Рассчитывать размер арендной платы следует по правилам расчета земельного налога подробнее об этом см. Именно этот размер арендатор будет показывать в декларации по плате за землю и уплачивать в бюджет. О заполнении декларации и правилах уплаты арендной платы вы можете прочитать в упомянутой выше публикации.

Срок действия договора аренды определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет ст. А если речь идет об аренде земельных участков сельхозназначения для ведения товарного сельхозпроизводства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, то срок его действия не может быть меньше 7 лет. То есть договор аренды обычно является долгосрочным. Учитывая это, а также частое изменение экономических условий хозяйствования, арендодатель орган местного самоуправления , чтобы не потерять экономическую выгоду, пытается быть в курсе действующих реалий хозяйствования.

Поэтому он достаточно часто пытается откорректировать условия ранее заключенного договора аренды. О том, что орган местного самоуправления и арендатор имеют право инициировать внесение изменений в действующий договор аренды, в частности корректировать размер арендной платы, указано в п. Так, в соответствии с этими положениями размер арендной платы пересматривается в случае:. Как свидетельствует практика, чаще всего размер арендной платы пересматривается из-за изменения размера НДО арендованного земучастка, который прямо влияет на размер арендной платы.

При этом следует помнить, что изменение НДО хотя и считается существенным изменением условий взимания арендной платы, но не вынуждает сразу арендатора уплачивать арендную плату исходя из новых реалий. Изменение такой величины лишь дает арендодателю основания инициировать внесение изменений в договор аренды.

До того времени, пока это не будет сделано, арендная плата должна уплачиваться исходя из размеров, указанных в договоре аренды. Дело в том, что согласно НКУ именно договор аренды является регулятором размера арендной платы. Такие изменения вносятся в договор аренды по взаимному согласию сторон ст. Их внесение оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли. Если сторонам не удастся достичь согласия по изменениям условий договора аренды земли, спор разрешается в судебном порядке.

То есть после принятия решения органа местного самоуправления об изменении НДО арендатор должен автоматически готовиться к пересмотру размера арендной платы. При этом, если арендатор не хочет спорить с органом местного самоуправления, то он после проявленной инициативы со стороны арендодателя должен подписать дополнительное соглашение.

Если же нет — то ждать внесения таких изменений через суд. Пересматривая условия договора аренды, субъект хозяйствования должен обращать внимание на правомерность предлагаемых изменений. Если речь идет об изменении НДО арендованного земучастка, то вам нужно обратить внимание на то, правильно ли рассчитана его НДО. Особенно это касается случаев, когда речь идет о земучастке смешанного использования. То есть когда разные части участка используются с разными целями. О таких участках упоминается, когда речь идет об аренде земли, на которой находится здание или сооружение, используемое в промышленных целях.

В этом случае обычно часть земли под зданием относится к землям промышленного направления, а остальная придомовая территория — классифицируется как прочие земельные участки.

Когда речь идет о смешанных землях, НДО должна рассчитываться не по общему правилу: путем умножения базовой НДО земли, рассчитанной для определенной территории, на коэффициент функционального использования, а специфически. То есть путем умножения НДО на коэффициент функционального использования для земельных участков смешанного использования.

Рассчитывается такой коэффициент как средневзвешенное по площади значение коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка смешанного использования. Основанием для выделения частей земельного участка различного функционального использования являются исключительно утвержденные данные инвентаризации земельного участка и землеустройства п. В то же время, как свидетельствует практика, при расчете НДО работники Госгеокадастра часто не вникают в подробный анализ функционального назначения всех частей земельного участка, предоставленного в аренду.

Так, например, если земучасток был выделен для застройки строительство промышленного объекта , то Госгеокадастр рассчитывает НДО, считая, что для всего участка размер платы должен быть один, несмотря на функциональное использование отдельных частей земучастка.

Остальная часть земучастка имеет совсем другое функциональное направление. НДО для таких частей арендованного земучастка будет существенно отличаться от земли под сооружениями. Это, как вы понимаете, довольно сильно скорректирует в сторону уменьшения НДО всего арендованного земучастка. Для наглядности разберем ситуацию на примере см. Варианты расчета НДО для определения размера арендной платы. Предприятие арендует земельный участок общей площадью П м 2.

Из него под зданием П1 занято м 2 , а под придомовой территорией П2 — м 2. При этом базовая НДО 1 м 2 , скорректированная на коэффициент, характеризующий место расположения земельного участка БНДО , равна грн. Порядок расчета размера арендной платы представим в таблице. Рассчитываем средневзвешенное значение коэффициента функционального использования:. Годовая сумма арендной платы составит грн. Ко всему земельному участку применяем единый коэффициент функционального использования 1,2 :.

Поэтому, если орган местного самоуправления предлагает вам внести изменения в договор аренды земли, то, перед тем как соглашаться с предложенными изменениями, детально проанализируйте, как рассчитан новый размер НДО. Если вы согласитесь с таким размером НДО, то обратной дороги не будет. Если не придете к согласию, то придется решать этот вопрос в суде.

Об этом мы уже упоминали выше ст. Скорее всего, суд примет сторону органов местного самоуправления. Дело в том, что в типовом договоре аренды прямо прописано: в случае изменения условий договора, а именно пересмотра размера НДО, происходит пересмотр размера арендной платы. Для подтверждения этого факта орган местного самоуправления должен предоставить извлечение из технической документации об НДО земельного участка.

Вы тоже можете получить такое извлечение. И если в нем проведен расчет без учета средневзвешенного по площади значения коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка, то такой документ можно обжаловать в суде.

Такое извлечение является официальным документом, выданным компетентным органом государственной власти, на основании которого орган местного самоуправления в пределах полномочий рассчитывает размер арендной платы. А потому данные, указанные в таком документе, можно обжаловать в суде. Если размер НДО рассчитан неправильно, что негативно отражается на субъекте хозяйствования о том, что это так, см.

О том, что такие шаги по уменьшению НДО действенны, свидетельствует судебная практика см. В этом постановлении суд, рассмотрев подобное представление, постановил, что для расчета НДО следует учитывать функциональное назначение всех предоставленных в аренду земель. Таким образом, расчет НДО земельного участка должен проводиться частично по коэффициенту 1,2, а частично — по коэффициенту 0,1.

Поскольку расчет НДО был осуществлен, только основываясь на одном коэффициенте, то произошло завышение предельных значений коэффициентов, что повлияло на конечный результат расчета НДО и привело к необоснованному повышению арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем для истца наступили негативные последствия. Итак, суд постановил перечислить НДО исходя из реального функционального назначения земли, взятой в аренду.

Таким образом, существует действенный способ для борьбы с неправомерным завышением НДО и арендной платы. Поэтому те, кто желает побороться и уплачивать только реальный, а не завышенный размер арендной платы, — вперед! Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Онлайн курсы, вебинары для бухгалтера Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход.

Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу. В избранном В избранное. Децюра Сергей, налоговый эксперт.

Поводом для написания данного материала послужил вопрос читателя. Дело в том, что орган местного самоуправления, у которого он арендует землю, настаивает на внесении изменений в договор аренды в отношении размера нормативно-денежной оценки земельного участка. В итоге размер арендной платы увеличится в несколько раз.

Читателя интересует: существуют ли законные пути уменьшения размера арендной платы? Давайте выясним это вместе.

Что нужно знать при составлении договора аренды земельного пая

Для земельного участка, который стоит на кадастровом учете, предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды. Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Славянский отдел Расчет арендной платы за земельный участок от кадастровой стоимости. Для этого вам необходимо знать только две составляющие.

Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу

Купить систему Заказать демоверсию. Постановлений Правительства РФ от Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное.

Объявление об аренде земельного участка, 28 соток, 12 мин. Объявление о сдаче земельного участка, 40 соток, 10 мин. Сдается в аренду земельный участок, 20 соток, 2 мин. Аренда земельного участка, 20 соток, 5 мин.

Статья

Земельный фонд Украины составляет 60,3 млн га. Паем называют участок земли, который имеет свой размер в условных кадастровых гектарах, денежную оценку, но не выделен в натуре, на местности. Условный кадастровый гектар — единица, которая отображает стоимость пая.

Как перевести землю из аренды в собственность за 3% от кадастровой стоимости

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур предоставления участков под объектами недвижимости в собственность или аренду из государственной или муниципальной собственности. В соответствии с законом ст. Причём по общему правилу выбор между выкупом участка под зданием из государственной собственности и его арендой принадлежит собственнику недвижимости. Исключение — участки, которые по тем или иным основаниям запрещены к приватизации.

.

.

.

В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения стоимости земельного участка и рассчитывается в размере.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тонкости аренды муниципальной земли
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kuidroprefra

    Как? Никак. Даешь взятку и получаешь бесплатно

  2. defrasong

    После января 2017года брал 10,отдать нужно 40?В законе прописано трёхкратный размер!значит 30?

  3. Зоя

    Тот случай, когда обычный юрист предложил варианты в 100 раз лучше, чем вся депутатская пиздобратия.

  4. Панкрат

    Учитесь делать дела студент))))